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所有权转移的有效条件是什么?

文章来源:台州律师   网址:http://www.tzlhls.com/   时间:2021-10-13 17:10:40

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  所有权转移的有效条件取决于转移的物品是动产还是不动产。如果是不动产,转让的有效条件以所有权登记证变更为准。对于动产,有两种情况。常规动产以实物交付为生效条件,汽车、船舶等特殊动产参照不动产登记变更后生效。

  对于所有权转移的生效条件主要规定如下:无特殊约定,动产以交付为标准,不动产以过户登记为标准,具体如下:

  1、动产一般以占有为权利公示方法,除法律另有规定或者当事人另有约定以外,其所有权依交付而转移,毋须办理特殊手续。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,当事人另有约定的除外。

  2、不动产所有权的转移适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:对于航空器、船舶、车辆,它们属于动产,但因其价值较大,可移动,故法律对其所有权转移做出了登记的规定,如车辆,以登记为权利公示方法,其所有权就不能随交付而转移,必须办理所有权人的变更登记。(动产均以交付而获得所有权,而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力)。注意:对于房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。

       

  不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  综上所述,所有权是所有人依法占有、使用、收益和处分自己财产的权利。它是生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的主导力量。所有权转移是指债务人将标的物的所有权转移给债权人的行为,也是有条件的。一般来说,物权的交付是动产没有特别约定的标准,转移登记是不动产的标准。

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